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2020年07月濰坊工業用地市場交易分析報告

2020-07-01

一、2020年07月濰坊工業用地成交總況分析

2020年07月,濰坊成交用地總面積1,781,019平方米(約合2,672畝)
· 工業用地面積為317,263平方米(約合476畝),佔總面積的18%,環比下降75.52%;
· 成交金額共計574,042萬元,其中工業用地金額12,716萬元,佔比2.22%,環比下降65.35%;
· 成交土地67宗,其中工業用地23宗,佔總宗數的34.33%,環比下降30.3%。
面積 金額 宗數
位置 面積(平米) 佔比 環比 金額(萬元) 佔比 環比 宗數(個) 佔比 環比
高密市 42,898 13.52% 60.87% 1,710 13.45% 43.82% 7 30.43% 133.33%
昌樂縣 9,498 2.99% -58.64% 268 2.1% -48.38% 7 30.43% 40%
寒亭區 179,903 56.7% - 8,023 63.09% - 3 13.04% -
安丘市 31,740 10% -74.28% 838 6.59% -77.87% 3 13.04% -50%
奎文區 217,561 68.57% 16.98% 9,435 74.2% -3.38% 2 8.7% 100%
青州市 28,721 9.05% -52.32% 882 6.93% -40.98% 2 8.7% 100%
坊子區 18,311 5.77% -50.53% 632 4.97% -50.53% 1 4.35% -50%
濰城區 11,292 3.56% 4.02% 610 4.8% 4.02% 1 4.35% 持平
臨朐縣 1,562 0.49% -96.36% 47 0.37% -93.95% 1 4.35% -66.67%

圖1 濰坊工業用地成交總況

二、2020年07月濰坊工業用地成交面積分析

2020年07月,工業用地成交面積較上月劇烈增長,呈現“多點開花”的趨勢。從土地成交面積來看,9個地區均有工業用地交易,且奎文區土地成交面積最大,佔比69%。

圖2 2020年07月濰坊工業用地市場交易分析報告

三、2020年07月濰坊工業用地成交宗數分析

從土地成交宗數來看,高密市、昌樂縣成交宗數最多。同時,奎文區、寒亭區、濰城區、高密市也在加速規劃工業用地,具備一定的發展潛力;寒亭區、濰城區、高密市正在成為投資熱門地區,價格呈現上升趨勢臨朐縣、奎文區、安丘市、壽光市、昌樂縣、諸城市、坊子區、青州市熱度有所降低。

圖3 2020年07月濰坊工業用地成交宗數分析

四、2020年07月濰坊工業用地成交金額分析

從成交金額來看,受成交宗數及面積、單價等影響,奎文區成交金額最高,高達9,434萬元。全市成交總金額較上月下降65.35%呈現波動狀態。

圖4 2020年07月濰坊工業用地成交金額分析

從成交均價上看,濰城區成交均價最高,達到36萬元/畝,安丘市成交均價最低,為18萬元/畝,由此可見,地區的交通便利程度以及經濟發展程度是影響該地區地價的主要因素。其他區縣,則受地塊面積、形狀、地質狀況、交通、區域經濟發展水平以及政府幹預的影響,保持着相對穩定的價格。

圖5 2020年07月濰坊各地區土地成交均價分佈

五、2020年07月濰坊工業用地成交詳情分析

由表可知,2020年07月,濰坊成交的所有工業用地中,總價最高的土地被遠大住宅工業科技(濰坊)有限公司競得,為7,200萬元;而濰坊舒美特機械有限公司競得的地塊成交均價最高,達36萬元/畝;2020年07月面積最大的地塊為240畝,位於濰坊濱海經濟技術開發區香江西二街以南、濰坊齊美新能源汽車科技有限公司以東。
序號 地區 地塊名稱 成交總價(萬元) 成交均價(萬元/畝) 面積(畝) 競得人
1 寒亭區 濰坊濱海經濟技術開發區香江西二街以南、濰坊齊美新能源汽車科技有限公司以東 7200 30 240 遠大住宅工業科技(濰坊)有限公司
2 奎文區 高新區雙羊街以南、鋼城二路以西 4797 35 137.06 濰坊昌大建設集團有限公司
3 奎文區 濰安路以東、穆響路以北 4637 25 189.28 華豐動力股份有限公司
4 坊子區 坊子區坊城街道永寧路以東、規劃路以北 632 23 27.47 濰坊新聯恆食品科技有限公司
5 濰城區 濰城區樂園路以西、規劃支路以北 610 36 16.94 濰坊舒美特機械有限公司
6 寒亭區 濰坊濱海經濟技術開發區香江西街以南、海寧路以西 601 30 20.04 濰坊君匯經貿有限公司
7 青州市 新南環路與益王府路交叉口西南側 599 20 29.28 青州市坦博爾服飾股份有限公司
8 高密市 家紡路西、泰和東路北 536 28 19.3 濰坊新城輪胎有限公司
9 高密市 律王路以東、防汛路北側 379 23 16.56 高密順達化工有限公司
10 安丘市 石堆鎮石堆村村西 315 16 19.36 濰坊金典食品有限公司
11 高密市 夷安大道東、晟綺南路北 286 28 10.29 山東省高密市友和助劑有限公司
12 青州市 新南環路與益王府路交叉口西南側 283 20 13.8 青州市坦博爾服飾股份有限公司
13 安丘市 央贛路西側、南環路南側 263 16 16.25 濰坊御俸食品有限公司
14 安丘市 青雲大街以北、歸家疃水庫南側 260 22 12 山東愛木森木業有限公司
15 寒亭區 寒亭區濰坊可森木業有限公司以西、規劃支路以南 221 23 9.81 濰坊新希望六和飼料科技有限公司
16 高密市 康成大街南、規劃路西 147 25 5.94 山東高密遠弘橡膠有限公司
17 高密市 崇賢街北、晏子路西 146 29 4.99 高亮興
18 高密市 崇賢街北、晏子路西 146 29 5 高宏興
19 昌樂縣 位於營丘鎮南環路以北、山東鵬州塑業有限公司以西位置 93 19 4.96 濰坊光輝機械配件有限公司
20 高密市 盛泉街與旗台路交叉口西南角 70 31 2.26 王豔紅
21 昌樂縣 位於營丘鎮南環路以北、山東鵬州塑業有限公司以西位置 48 19 2.56 濰坊光輝機械配件有限公司
22 臨朐縣 城關街道 47 20 2.34 濰坊眾合安美包裝科技有限公司
23 昌樂縣 位於五圖街道宇家村內位置 38 19 2 濰坊濠瑞瀝青科技有限公司
24 昌樂縣 位於營丘鎮孟家欄村內位置 35 19 1.89 張傑
25 昌樂縣 位於五圖街道泉二頭村內位置 28 19 1.5 於海華
26 昌樂縣 位於325省道南、營丘鎮孟家欄村內位置 14 19 0.74 張傑
27 昌樂縣 位於營丘鎮南環路以北、山東鵬州塑業有限公司以西位置 11 19 0.59 濰坊光輝機械配件有限公司

圖6 濰坊工業用地成交詳情

六、濰坊投資分析

由圖可知,濰坊工業用地成交面積位列山東第4位,排名下降,與德州、煙台在同一梯隊,成交面積佔全國0.38%。

圖7 2020年07月山東工業用地成交詳情

濰坊工業用地成交均價位列山東第3,排名上升與臨沂、淄博在同一梯隊,地價水平相對較高。

圖8 2020年07月山東工業用地成交詳情

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