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2020年07月棗莊工業用地市場交易分析報告

2020-07-01

一、2020年07月棗莊工業用地成交總況分析

2020年07月,棗莊成交用地總面積349,819平方米(約合525畝)
· 工業用地面積為134,015平方米(約合201畝),佔總面積的38%,環比下降65.48%;
· 成交金額共計116,505萬元,其中工業用地金額5,690萬元,佔比4.88%,環比下降59.2%;
· 成交土地10宗,其中工業用地3宗,佔總宗數的30%,環比下降87.5%。
面積 金額 宗數
位置 面積(平米) 佔比 環比 金額(萬元) 佔比 環比 宗數(個) 佔比 環比
滕州市 177,192 132.22% -11.61% 5,410 95.08% -17.49% 10 333.33% -44.44%
薛城區 102,282 76.32% - 4,500 79.09% - 2 66.67% -
嶧城區 31,733 23.68% -47.18% 1,190 20.91% -43.47% 1 33.33% -66.67%

圖1 棗莊工業用地成交總況

二、2020年07月棗莊工業用地成交面積分析

2020年07月,工業用地成交面積較上月劇烈下降,呈現“多點開花”的趨勢。從土地成交面積來看,3個地區均有工業用地交易,且滕州市土地成交面積最大,佔比132%。

圖2 2020年07月棗莊工業用地市場交易分析報告

三、2020年07月棗莊工業用地成交宗數分析

從土地成交宗數來看,滕州市成交宗數最多,這也是滕州市近12月以來第8次成為棗莊成交土地最多地區。同時,薛城區也在加速規劃工業用地,具備一定的發展潛力;薛城區正在成為投資熱門地區,價格呈現上升趨勢嶧城區、滕州市熱度有所降低。

圖3 2020年07月棗莊工業用地成交宗數分析

四、2020年07月棗莊工業用地成交金額分析

從成交金額來看,受成交宗數及面積、單價等影響,滕州市成交金額最高,高達5,410萬元。全市成交總金額較上月下降59.2%呈現波動狀態。

圖4 2020年07月棗莊工業用地成交金額分析

從成交均價上看,薛城區成交均價最高,達到29萬元/畝,滕州市成交均價最低,為20萬元/畝,由此可見,地區的交通便利程度以及經濟發展程度是影響該地區地價的主要因素。其他區縣,則受地塊面積、形狀、地質狀況、交通、區域經濟發展水平以及政府幹預的影響,保持着相對穩定的價格。

圖5 2020年07月棗莊各地區土地成交均價分佈

五、2020年07月棗莊工業用地成交詳情分析

由表可知,2020年07月,棗莊成交的所有工業用地中,總價最高的土地被棗莊夫宇食品有限公司競得,為3,810萬元;此地塊成交均價也為本月最高,達30萬元/畝;同時也是2020年07月月面積最大的地塊,為127.8畝,位於薛城區疏港路東側、常莊二路南側、朱橋二路西側。
序號 地區 地塊名稱 成交總價(萬元) 成交均價(萬元/畝) 面積(畝) 競得人
1 薛城區 薛城區疏港路東側、常莊二路南側、朱橋二路西側 3810 30 127.8 棗莊夫宇食品有限公司
2 滕州市 木石鎮尚賢路北側、兼愛路南側、鐵路專用線東側 2301 21 109.22 山東康泓化學有限公司
3 嶧城區 嶧城區肖莊路東側,豐源路北側 1190 25 47.6 山東豐源生物質發電股份公司
4 滕州市 西崗鎮北環路北側 858 20 42.47 山東富利森環保科技有限公司
5 滕州市 姜屯鎮彥東路西、李莊街北側 775 20 38.46 滕州市億豐紡織有限公司
6 薛城區 薛城區周營鎮復興路西側、前薛線北側 690 27 25.62 棗莊市隆潤食品有限公司
7 滕州市 木石鎮尚賢路北側、節用路西側、兼愛路南側 363 21 17.03 山東魯南渤瑞危險廢物集中處置有限公司
8 滕州市 洪緒鎮龍莊中心路南側 345 22 15.4 滕州市聯通塑業有限公司
9 滕州市 龍陽鎮界東路南側 224 17 12.92 滕州市北大倉麪粉有限公司
10 滕州市 龍陽鎮界東路北側 193 18 11 山東得發環保設備有限公司
11 滕州市 南沙河鎮山南路北側、龍海路西側 177 19 9.2 山東億邦建設工程有限公司
12 滕州市 東郭鎮王莊村新羅路南側、西王路東側 89 18 5.08 滕州市城郊文明塑化編織廠
13 滕州市 東郭鎮下户主村北側、旅遊路東側 85 17 5 滕州市太陽島紡織有限公司

圖6 棗莊工業用地成交詳情

六、棗莊投資分析

由圖可知,棗莊工業用地成交面積位列山東第12位,排名下降,與泰安、濱州在同一梯隊,成交面積佔全國0.16%。

圖7 2020年07月山東工業用地成交詳情

棗莊工業用地成交均價位列山東第6,排名下降與威海、煙台在同一梯隊,地價水平相對較高。

圖8 2020年07月山東工業用地成交詳情

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