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2020年07月淄博工業用地市場交易分析報告

2020-07-01

一、2020年07月淄博工業用地成交總況分析

2020年07月,淄博成交用地總面積440,967平方米(約合661畝)
· 工業用地面積為270,222平方米(約合405畝),佔總面積的61%,環比下降73.06%;
· 成交金額共計53,232萬元,其中工業用地金額11,565萬元,佔比21.73%,環比下降69.89%;
· 成交土地15宗,其中工業用地5宗,佔總宗數的33.33%,環比下降70.59%。
面積 金額 宗數
位置 面積(平米) 佔比 環比 金額(萬元) 佔比 環比 宗數(個) 佔比 環比
臨淄區 210,964 78.07% 11.79% 8,345 72.16% 15.89% 3 60% 50%
桓台縣 124,765 46.17% 65.8% 5,808 50.22% 65.42% 3 60% -25%
淄川區 37,501 13.88% -35.74% 1,565 13.53% -24.32% 2 40% -60%

圖1 淄博工業用地成交總況

二、2020年07月淄博工業用地成交面積分析

2020年07月,工業用地成交面積較上月劇烈下降,呈現“多點開花”的趨勢。從土地成交面積來看,3個地區均有工業用地交易,且臨淄區土地成交面積最大,佔比78%。

圖2 2020年07月淄博工業用地市場交易分析報告

三、2020年07月淄博工業用地成交宗數分析

從土地成交宗數來看,臨淄區、桓台縣成交宗數最多。同時,臨淄區、桓台縣也在加速規劃工業用地,具備一定的發展潛力;臨淄區、桓台縣正在成為投資熱門地區,價格呈現上升趨勢淄川區熱度有所降低。

圖3 2020年07月淄博工業用地成交宗數分析

四、2020年07月淄博工業用地成交金額分析

從成交金額來看,受成交宗數及面積、單價等影響,臨淄區成交金額最高,高達8,345萬元。全市成交總金額較上月下降69.89%呈現波動狀態。

圖4 2020年07月淄博工業用地成交金額分析

從成交均價上看,桓台縣成交均價最高,達到31萬元/畝,臨淄區成交均價最低,為26萬元/畝,由此可見,地區的交通便利程度以及經濟發展程度是影響該地區地價的主要因素。其他區縣,則受地塊面積、形狀、地質狀況、交通、區域經濟發展水平以及政府幹預的影響,保持着相對穩定的價格。

圖5 2020年07月淄博各地區土地成交均價分佈

五、2020年07月淄博工業用地成交詳情分析

由表可知,2020年07月,淄博成交的所有工業用地中,總價最高的土地被山東明嶽科技有限公司競得,為4,650萬元;而山東昊遠建設有限公司競得的地塊成交均價最高,達33萬元/畝;2020年07月面積最大的地塊為150畝,位於桓台縣唐山鎮縱二路以東、橫二路以南地塊。
序號 地區 地塊名稱 成交總價(萬元) 成交均價(萬元/畝) 面積(畝) 競得人
1 桓台縣 桓台縣唐山鎮縱二路以東、橫二路以南地塊 4650 31 150 山東明嶽科技有限公司
2 臨淄區 臨淄區鳳凰鎮鳳凰大道以東,規劃路以北 3137 27 118.21 淄博鵬達環保科技有限公司
3 臨淄區 臨淄區金山鎮馮暉路以南、翔暉路以東 2620 26 99.97 山東祥東新材料科技有限公司
4 臨淄區 臨淄區金山鎮規劃馮暉路以北、翔暉路以東。 2588 26 98.26 華誼合豐特種化學淄博有限公司
5 淄川區 淄博高新區民發路以東、魯泰大道以北 1263 29 44.25 淄博中強瓷業有限公司
6 桓台縣 桓台縣唐山鎮園區南路以南、山東梨花面業有限公司以北地塊 873 31 28.51 山東梨花面業有限公司
7 淄川區 淄川區雙楊鎮華塢村北、省道102以南 302 25 12 山東明齊環保材料有限責任公司
8 桓台縣 桓台縣特殊教育學校以東、淄博昊遠安裝有限公司以北地塊 285 33 8.63 山東昊遠建設有限公司

圖6 淄博工業用地成交詳情

六、淄博投資分析

由圖可知,淄博工業用地成交面積位列山東第9位,排名下降,與菏澤、濱州在同一梯隊,成交面積佔全國0.32%。

圖7 2020年07月山東工業用地成交詳情

淄博工業用地成交均價位列山東第2,排名上升與濰坊、臨沂在同一梯隊,地價水平相對較高。

圖8 2020年07月山東工業用地成交詳情

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